Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Flensburg

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Flensburg ist ein Stadt mit 89.504 Einwohnern im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 3.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Flensburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,88 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.81 € (9.27 € bis 11.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,291 € (2,392 € bis 4,560 €)
durchschnittliche Rendite	3.69 % (2.95 % bis 4.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Flensburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 606,75 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 404,87 €
Gebühren für den Makler	+ 6 748,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 374,17 €
Gesamte Gebühren	= 10 122,51 €
Gesamt investiertes Kapital	106 527,38 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,81 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 304,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	120 250,49 €
Rendite	7,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Flensburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.39 %
... in den letzten 2 Jahren	22.19 % (11.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	62.88 % (12.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	104.84 % (10.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.48 %
... in den letzten 2 Jahren	18.19 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.12 % (7.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	108.72 % (10.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.28 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.24 % (-1.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.94 % (-3.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.99 % (0.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Flensburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Flensburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,62 €	9,74 €	9,91 €
1950 bis 1970	9,44 €	9,48 €	9,52 €
1970 bis 1991	9,74 €	9,77 €	9,93 €
1991 bis 2002	10,03 €	9,99 €	10,40 €
seit 2002	10,24 €	10,41 €	10,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Flensburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Flensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,48 €	9,54 €	9,76 €
1950 bis 1970	9,33 €	9,44 €	9,58 €
1970 bis 1991	9,29 €	9,37 €	9,60 €
1991 bis 2002	9,52 €	9,60 €	9,68 €
seit 2002	11,21 €	10,49 €	10,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Flensburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Flensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,50 €	9,58 €	9,74 €
1950 bis 1970	9,44 €	9,60 €	9,81 €
1970 bis 1991	9,27 €	9,31 €	9,89 €
1991 bis 2002	9,68 €	9,74 €	9,91 €
seit 2002	10,38 €	10,49 €	10,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Flensburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		90164	89504		87432			83971			88759		88718
Zuzug		8903	8936	8792	9437	8670	8156	7701	7638	7227	6757	6645	7367
Fortzug		8039	7608	7524	7764	7244	7195	6980	6886	6449	6405	6712	6241
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,63%			5,14%			6,20%			6,19%		5,58%
Entwicklung Wohngebäude		17278	17208	16981	16914	16810	16699	16606	16464	16334

Demografie

Einwohnerzahl	89 504
davon arbeitslos	4 174
Arbeitslosigkeit	4,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	786
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	11 471
2 Familienhäuser	964
Mehrfamilienhäuser	4 843
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.31
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.40
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.24

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Immobilien Investment Tool
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
7 Fehler bei der Immobilieninvestition
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Neue Immobilien-Daten (2021)
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Flensburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.